美联储维持高利率不变，亚特兰大房市走向何方？

亚城房产中心

亚特兰大房产中心新闻专稿｜发布日期：2025年7月30日

7月30日，美国联邦储备委员会（FOMC）如市场普遍预期，宣布维持联邦基金利率在4.25%至4.50%区间不变。这已是自2024年中以来，美联储连续第五次“按兵不动”。不过，本次会议首次出现两位联邦理事会成员投出反对票，主张立即启动降息，反映出政策制定层内部已出现方向性分歧。美联储主席鲍威尔在会后重申，未来利率路径仍将高度依赖即将公布的就业与通胀数据表现，尤其是9月份会议前的经济信号，将成为判断是否转向宽松政策的关键。

在持续的高利率环境下，全美房地产市场总体呈现出明显的观望与疲软特征。30年期固定抵押贷款利率仍维持在6.7%至7%的高位，远高于疫情期间的超低利率水平，严重抑制了首次购房者的入市意愿。同时，房主“锁定效应”愈发显著，许多持有低利率贷款的屋主选择“躺平不卖”，造成市场房源持续紧张。尽管成交下滑，但因供需结构失衡，整体房价依然保持坚挺，部分区域甚至继续小幅上涨。

亚特兰大作为美国东南部经济与人口增长最迅速的都市圈之一，房地产市场表现出一定的韧性。数据显示，2025年6月该市挂牌房源量同比下降约9%，稀缺性加剧的背景下，优质房产仍能吸引积极竞价。但整体来看，市场活跃度较年初有所减弱，购房决策周期延长，买方信心略显疲软，尤其是在对未来利率走势不明朗的情况下，投资型买家多持观望态度，等待“政策拐点”明朗化。

基于目前政策环境和市场走势，亚特兰大房产中心提出以下三点建议，供不同类型客户参考：

对于购房者，优先考虑地段优越、长期自住价值高的房产，而非盲目追逐短期投资回报。

对于准备出售房产的业主，目前房价依然处于相对高位，是一个可考虑入市的窗口期。但随着买家观望情绪加重，建议结合专业经纪服务团队的市场评估进行精准定价与展示策略优化，以提高成交效率。

对于房地产投资者，在利率下调前夕，持币观望是合理策略。建议关注高校周边等租赁需求稳定区域，做好前期项目筛选和资金筹备，一旦9月会议或四季度出现政策转向迹象，可迅速入场布局下一轮投资机会。

综合判断，美联储虽未明确降息时间表，但若接下来通胀数据继续回落，不排除在2025年四季度启动降息周期的可能性。一旦利率下降，房贷成本随之走低，房地产市场交易活跃度有望回升。

亚特兰大房产中心将持续密切跟踪宏观政策与本地市场动态，第一时间为客户提供有据可依的投资建议与置业支持。我们始终相信，房地产作为长期资产，核心地段与优质物业仍是对抗不确定性的坚实依托。

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本报道综合美联储官方声明、路透社、Barron’s、Washington Post等多方权威来源，由亚特兰大房产中心独家发布。