房产过户中的坑（11）一波三折的过户

刘念庆律所

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作者：刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。




房产过户中的坑（11）一波三折的过户


    那本是个再普通不过的周三下午。
    因为月末的关系，要处理的案子特别多，律所里的每一个人都在自己的岗位上紧锣密鼓地忙碌着。
    下午三点左右，我们才结束一套房子的过户。送走了买卖双方和各自的经纪，我接了杯水回到办公室，准备慰劳一下操劳过度的嗓子，电话就在这会儿打了进来。
    “刘律师，您好！”电话里是一个温婉轻柔的女声，但语气中却透露着一丝紧张和警惕。“ 我正在出售的房子后天就在你们律所过户了，现在有一个非常重要的请求关乎我的人身安全，请您一定要满足我。” 听到这话，我后背一直，刚刚放松下来的精神一下又紧绷起来。这位H女士提到的是周五要过户的一套房子，而她正是这套房子的“准前任”女主人。
    这本来是一个比较简单的案子，房子产权干净，买家收入稳定，信用良好，各种材料及相关款项也都已经到位，就差后天过户桌上的签字交接了。现在她忽然提出过户时必须避免和丈夫见面的要求，希望能给他们安排两个不同时段来办公室签字。
    我有些为难，周五是七月的最后一天，同一天过户的有好几个案子，时间已经很紧张了。“我们有三个办公室，您看能不能这样，你们在同一时段过来，到时安排在两间房里，这样也不用担心打照面了！”我提出了一个折中的方案。“刘律师，真的不行！”她压低了的声音里充满了恐惧和不安，”我不能冒这个险，他看到我会杀了我的。昨晚我已经带着孩子离开家了，他目前并不知道我的下落，我也不敢让他知道。您是不了解他有多危险，必须要把时间错开才行！”
    我查看了一下周五的安排，只有下午一点左右有近一个小时的空档，而他们原定的过户时间是早上十点，三个小时的时间差应该足够了。于是我一边安抚她，一边把那个时间段标注了出来。心愿达成，H女士一再表示感谢。电话的最后她再次强调了事情的严肃性，并提到为了防止丈夫在这里蹲点儿，当天会把车子停在附近，然后打Uber过来。看她一副严阵以待的架势，我也不敢掉以轻心，挂掉电话就召集办公室里所有人开了个会，告诉大家大致的情况和相关安排，并提醒大家这个H女士的丈夫打过来的任何电话都必须由我亲自接听，任何人不得透露她的联系方式和签字时间。
    转眼到了周五上午，房子的过户如期进行。除了H女士，买卖各方都到齐了。坐在我斜对面的男屋主四十上下的年纪，中等身材，戴副眼镜，举止之间也颇有修养的样子，很难与他太太口中那位凶神恶煞般的家暴男联系在一起。
    因为卖方经纪前一天已经从男屋主那里了解了事态，也与我通过电话商量了对策，所以对下午一点的安排我们心照不宣。当告知男方他太太的签字要随后才到，然后卖房的钱两人平分的时候，对方的情绪激动起来，态度也变得非常强硬。他坚决不同意平分利润，并提到自己昨天已经联系了离婚律师，今天就准备提交离婚申请了。太太马上就要变成毫不相干的人，这钱怎么分配还要另作计较。
    情况一下变得棘手起来。原本一起卖房的夫妻二人，在过户的节骨眼儿上闹起了离婚，接下来该怎么办呢？
    根据经验，我给出了这位先生三种方案：
    一，停止过户，取消交易。等离婚结束财产分割清楚了再重新卖房。
   但一个房子能找到买家很需要缘分，下次什么时候能卖出去先不说，这样做意味着大家白忙活一场，卖家还要承担一个违约的责任。所以他首先就把这个方案否决了。
    二，接受太太的要求，平分卖房利润，等她的签字到位，一人一张支票，完成过户。
   这样解决男方显然不甘心，急切地询问第三种方案。
三，联系离婚律师，由他暂时保管卖房子的这笔钱，等离婚结束后再根据财产分割协议来由律师分配。
犹豫不决的男屋主决定先咨询一下他的离婚律师。
   好巧不巧，律师当时正在上庭，这一等又是一个多小时。眼看着离H女士来签字的时间越来越近，我真是心急如焚，想说不会这么冤家路窄吧！昨天还特意交代了助手万一有失控的情况立刻拨打911，千万不要一语成谶啊。
    好在律师忙完就接了电话，电话里建议他接受太太的要求，先把房子顺利过户。考虑了一下，男方决定照做了，事情总算得到了一个妥善的解决。
    再后来的一切就相对顺利了。
    下午一点，完成护送任务的卖家经纪又如约回来，同时H女士也准时到达办公室签好了所有文件。直到目送她坐车安全离开，我们所有人才终于从如临大敌的氛围中抽离出来，莫名地有种参演了一部惊险刺激的刑侦大片儿的感觉。
   这里可能有人会问，如果在过户时，夫妻二人没有就卖房利润的分配问题达成一致的话，过户后会有什么情况出现呢。这就又一次涉及到我们之前讲过的产权问题，给买家留下纠纷隐患了（参见文章“陌生女人的起诉”）
    不管怎么说，这次过户总算是有惊无险地完成了，但带给我的触动挺大的。如果当时时间对接上出了差错，或男屋主离开后又折回来，迎接H女士的会是什么？迎接我们的又会是什么？我不知道，也庆幸不会知道了。新闻、电视剧里的那些情节还是留在电视上吧，希望我们案子里的这两位客户接下来的故事能少点波折。



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