川普立法成功 造福3类房屋所有人

罗朝光

川普总统已正式签署“更美好预算案”（OBBBA），延续了其2017年减税政策的部分条款。虽然新法案并非惠及所有人，但其中三项变化可能为房主带来实惠甚至省钱机会：

• 高收入者SALT抵扣额提高： 年收入超过50万美元的纳税人，其州和地方税（SALT）的联邦抵扣上限从1万美元提高至4万美元（原1万上限2030年到期）。虽然此条主要惠及高收入群体，但符合条件的房主若已缴纳高额州所得税和房产税，通过此项抵扣可能节省可观税款。
  
  
• 房贷保险费恢复抵扣： 新法允许房主在列举扣除联邦税时，再次将房贷保险费纳入扣除项。通常，首付低于房价20%的传统房贷需购买此保险。据估算，房主平均可因此获得约2364美元的抵扣额。但需注意：若您的标准扣除额高于列举扣除总额，则此项优惠可能无效。
  
  
• 刺激可负担住房供应： 法案延续了对“机会区”（经济弱势地区）投资的税收激励政策，鼓励开发商投资房地产（包括建造出租房）。虽然重点是可负担出租房，但“房贷银行家协会”指出，这也可能增加供购买的可负担住房的供应机会。在当前低库存市场环境下，此举有望让更多潜在买家实现购房梦。
  
  
  
  

重要提示：

• 法案利好并非普惠，尤其SALT抵扣提高主要影响高收入房主。
• 利用房贷保险费抵扣需选择列举扣除，并计算是否优于标准扣除。
• 机会区政策对住房市场的影响是间接且渐进的。