本帖最后由 WillyRong荣伟 于 2023-8-11 13:12 编辑
下面红点处是以大中华超市GW Supermarket, 2300 Pleasant Hill Rd, Duluth, GA 30096 为中心，15英里为半径画的圆，从圆周上任意一点到中心的车程大概在30~40分钟左右。 常常有客户问我，为什么你介绍房产总喜欢以大中华超市为参照起点？
我说，民以食为天。大家通常一个星期左右，要去大中华超市采购、补充食材。
以大中华超市为中心，辐射15英里为半径的地区，就是我们大多数华人居住的地方，所以买房产在这个区域里，华人生活是比较方便的。
今天2023年8月10日星期四，我们被开发商邀请去“吃小灶”，所谓“吃小灶”就是AgentCaravan，一种专门为经纪人展示新开发小区的预售活动。
开发商给我们介绍的是一个ActiveAdult 55+ Community（55+ 一层平房新小区），146套房产。
新小区位于Grayson和Loganville City 的交界处，实测到大中华超市的时间是30分钟，隶属于Gwinnett郡， 地税为1.3%。
小区附近5英里范围内餐厅、商超、教堂、公立图书馆和其他生活服务数不胜数，周边遍布大型公园、高尔夫会所和一流公立学校，驱车10多分钟就是著名医疗中心PiedmontEastside Medical Center，距NorthsideHospital Gwinnett也在20分钟车程之内。
该地区居住条件怡人，是一个很有潜力的新兴发展地区。
搞笑改编一下宋代词人李之仪的《卜算子·我住长江头》，可以这样说：
我住大中华北，君住大中华东，
同样一层平房，Cumming要卖$65 万，Loganville卖$40 万，
你是要买$65万房？还是要买$40万退休养老房？
萝卜青菜各有所爱，就看你怎么想、怎么看、怎么抉择了？
为什么上半圆的房产比下半圆贵好多？
因为Cumming,Alpharetta, Johns Creek, Suwanee, Duluth 等地区属于成熟地区，好高中多数集中在上半圆，交通方便，学区好，房价自然就贵上去了。
退休养老并不介意非要10分的好学区，这个小区的Great-Schools评分：小、初、高中的评分为9/10；8/10；8/10；也是相当不错的了。
下面划重点了，
这个55+岁的新小区，当地政府要求小区一个家庭有一个55+岁人的占比为80%，该小区允许出租率为10%（只有14栋可以出租）。
换句话说，如果你是一个投资客，或者是想前几年出租，后转为搬来亚特兰大自住，你要先下手为强，买在这允许出租的14栋房产之内。
小区物业费HOA为$100/每月，签合同押金为房价的10%，$4万美元左右。
有6种户型设计，分2居室和3居室，面积从1977~2087 sq ft，如果想加盖2层一个房间，面积可达2300sq ft 左右。
篇幅有限，不便一一列举，预知详情，请联系我们。
百闻不如一见，还是看图来得快，该小区房产从布局到质量都是上乘之作。 天下生意大家做，八仙过海各显神通，抱团养老，何乐而不为？
有感兴趣的买家，请尽快联系我和VPR经纪团队的小伙伴们。
祝大家周末愉快！ （全文完） 本文作者：亚特兰大房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人WillyRong。 willy.rong518@gmail.com (404) 849-2767 | 微信ID:WillyRong
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发表于 2023-8-10 22:19:42
