从萨凡纳港展望乔治亚洲工业库存市场

Qunning

近期我量身为有发展眼光的客户在乔治亚洲周边尤其是萨瓦纳港附近租赁和购买物流仓储中心，进而深耕了乔治亚洲周边工业仓储市场，尤其对萨凡纳仓储市场进行了非常详尽的调查和研究，收集了大量市场信息。现与大家分享我对萨凡纳工业仓储市场的动向、特点和发展趋势。

萨凡纳港位于佐治亚洲萨凡纳，作为美国最繁忙的港口之一，东海岸最主要的配送中心，是全球贸易的关键枢纽，促进了货物流动并大大促进该地区的经济发展。

随着迅猛增长的进口以及电子商务驱动的供应链对仓库空间的需求导致过去几年对工业空间的需求创纪录。萨凡纳经常被列为美国工业库存扩张的最大市场。然而随着2023年新供应的支付，市场已经放松，港口吞吐量己开始趋于平稳，租赁活动也大幅放缓。

通过2023年十二月公布的几组数剧我们一起来展望2024年市场

    — 市场工业仓储空置率：过去几年，蓬勃发展的需求迅速填满了萨凡纳强劲的供应渠道，但随着新交付量的增加，租赁活在2023下半年放缓。随着新的供应，空置率已从2022年低的最低点1.5%升至10.3%，高于市场10年平均水平。随着2210万平方英尺的在建面积，到2024年中期，空置率将继续上升

— 市场租价增长： 由于过去几年强劲的租赁活动，2023年工业租金比2022年增长9.1%，超过全国基准。但预测显示，由于大量的在建面积将于今年投放市场，尤其是在需求降温的情况下，到2024年下半年，租赁增长趋势将逆转。增长可能只在2.8%

— 市场销售价格：尽管投资者在不断增长的市场中仍然活跃，但经济不确定性的上升和利率的上升导致总销售量放缓。2023年的总销售量比2022年减少了70%，买卖差价也拉大了。在2022年这一数字还不到1%。而目前萨凡纳的工业交易的成交价比要价要低8%。这个买卖差价是很利于买家

— 市场储存量将减弱：虽然萨凡纳目前的2210万平方尺在建面积将投放市场，但大多数新建项目是为租户量身定制的，约40%的在建空间已出租。而且随着人口向南方的转移而引导一些进出口商转向东海岸，这会提振萨凡纳的长期工业需求。因此专家预测，随着进口商及电商继续迁入萨凡纳，加之许多经融巨头对萨凡纳工业市场的增购，以及将有可能发生的降息，会导致萨凡纳工业市场的储存量在2024年底大大减少。从而在2025年上半年，工业市场的租赁和销售将再度强劲，从而抬高成交价

— 房地产总体趋势：专家预测，随着人们消费方式的变化，电商对仓储的需求，美国工业仓储市场将是地产行业的朝阳产业

智者善谋，不如当时。由此可见，2024年，将是租赁工业，尤其是购买工业仓储的最佳时机。机会来时当果断，机遇稍纵即逝，可遇而不可求。所以当机遇到来时，一定要果断地抓住机遇。祝大家2024 龙年展宏图，事业步步高！🎉🎉🎉