房产过户中的坑（12）半路杀出的程咬金

刘念庆律所

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作者：刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。


房产过户中的坑（12）半路杀出的程咬金

那套出售多时的房子终于遇到了合适的买家，李女士还没从顺利过户的喜悦中回过神儿来，一封律师函就递到了她的手里。
    律师函是是前夫委托寄来的，大意就是这个卖掉的房子是两人婚后买的，卖房的收益他要分一半。李女士如果有异议，对方就要走法律程序。
    提到前夫，李女士至今还恨得牙根痒痒。自己二十五岁嫁给他，兢兢业业地工作，勤勤恳恳地持家，没想过大富大贵，只求个现世安稳。谁知婚后第六年，老三还不满一岁，这个男人就有了外遇坚持要离婚。李女士心有不甘，哭也哭了，闹也闹了，奈何男人铁了心，最后只得放手，在离婚协议书上签了字。
    离婚时，两人共有两处房产，其中一套是前夫婚前买的，在他名下。另一套是婚后李女士出钱买的，房产证上是她的名字。于是两人自然而然地各领一套。因为没什么争议，这部分内容便没写进离婚协议。
如今他们分开也有十多年了，李女士带着三个孩子，一边工作一边养家，其中的艰辛自然不用多说。前夫除了按月付给孩子们赡养费，没有尽到更多父亲的责任。可谁能想到如今他竟然打起了李女士这套房子的主意。
    那是否真的如他所说，就因为房子是在两人婚后购置的，他就有资格分一杯羹呢？这个还要具体情况具体分析，关键取决于他们所在州对离婚的立法规定。
    在美国，不同的州对离婚的立法规定以及财产分割的标准是不同的。
比如在加州，实行的是夫妻共同财产制。在夫妻双方没有婚前或婚后的财产约定的情况下，婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共有。这样虽然那套房子是李女士自己买下的，产权证上也只有她的名字，却实实在在属于夫妻共同财产，前夫的做法虽然卑劣，为人不齿，却也算师出有名。
    而在乔治亚州实行的是公平分配制，在财产分割时会综合考虑双方的收入及财产情况，以及婚姻持续的时间长短，双方的年龄及健康状况等各种因素。像李女士遇到的这种情况，前夫能否获得卖房收益，能获得多少，要看男方对房子的贡献，比如有无付过首付，是否付过房贷，有没有参与过房子的维护修缮等。
    不管怎样，在这里提醒大家，处理离婚纠纷时一定要先弄清楚自己所在州的离婚法规。同时要将财产分割，配偶赡养及子女监护等各项问题一一明确写进离婚协议。李女士当时如果在协议中注明这套房子全权归她所有，那么也就不会给前夫可趁之机，在离婚多年后还来闹事了。这也说明了起草离婚协议时，请一位专业的律师来为内容把关非常有必要，这样才能更好地维护自己的利益，争取最大的权益。
    而作为过户律师，在过户前的产权调查中，遇到卖方有离婚的状况时，我都会向对方要求查看离婚协议，明确关于房产分割的条款，为的就是避免过户结束后出现产权纠纷，为买家带来不必要的麻烦。


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刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。