本帖最后由 刘念庆律所 于 2025-1-29 23:16 编辑
【美房移投】 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。
作者：刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。
莫名其妙的罚单 北京的林先生由于生意的关系，经常往返于中美两地，亚特兰大是他最常落脚的地方。看着这两年亚城的房市红红火火，他萌生了在这里买房的念头。一来可以做出租房投资，二来过两年孩子大了出来读书还能自住。
房子很快就锁定了。林先生是个谨慎的人，合同条款逐字逐句看了，产权调查的结果也是干干净净。唯一不太满意的是卖家坚持用自己认识的过户律师，让林先生有些不快，但想到也不是大问题，便没有争执。从看房到过户整个过程倒也顺顺利利，没出什么幺蛾子。
林先生领了钥匙，合计着先适当修整一下房子，然后放上市场，就可以迎接他随时可能出现的第一任房客了。谁知没过多久，房客还没等到，竟然先等到了国税局一张7000多美金的罚单。
这又是怎么回事儿呢？
原来外籍人士买房，国税局要求交一项费用叫做预扣税。依照法律，执行交税义务的人是买家，但实际出钱的却是卖家。而卖家找的这位律师之前没有处理过这类过户案例，忘了替买家交这个预扣税，这国税局就把债讨到林先生头上了。
弄清原委，林先生赶紧给过户律师打电话，可谁知人一走茶就凉，律师根本不理。反正服务费已经到手，摆明了不想接手这个烂摊子。这种情况他只能自己花钱再请个律师，去跟这个过户律师打官司了。合着过户时的律师费用由他出，现在出了纰漏，还要再花钱去告他，真是劳民伤财，赔了夫人又折兵。
其实结案后的服务也是我们过户律师的工作之一。就算这位同行因没有经验出了差错情有可原，但选择逃避、推卸责任就实在有失职业操守了。
我们律所在处理案子的时候一直本着严谨认真的原则，也是为了消除这样一些后续隐患。所以我的客户在过户之后最多可能会回来要一下丢失的过户资料，或者询问一些不明白的问题，并不曾出现林先生那样的状况。但上个星期我却收到一个客户的留言，说去年四月在我所办的过户案子，现在都快一年了，县地税局的房产税上房子依然在前屋主名下。地税局说是过户律师的过失，需要重新登记corrective deed。我一听吓了一跳，百密一疏，莫非真的是我们处理过程中出了问题？为了避免给客户造成困扰，我当下立马调出去年的案卷重新核查了一遍，然而并没有发现什么纰漏。带着满腹的疑问我又去地税局查看最近的地税，终于发现了端倪，原来是地税局在处理中出现了失误。其实事情到这儿，证明了自己的清白，我就可以撒手不管了。但担心客户英文不好沟通不清楚，我决定帮她跟县地税局联系。衙门的电话总是难打，花了好几个小时打了好几通电话才终于找到负责人最终解决了问题。
事后客户很是感激，我也很高兴。虽然不在职责范围内，但遇上这种由我经手，有卷可查的案子，我都会在能力范围内提供最大帮助。毕竟，客户满意才是我们的宗旨。然而遇到别的律师经手的案子，很多时候我就爱莫能助了。因为我不了解案情，不想根据自己的猜测而信口开河误导了客人。
总而言之，购房时找一位好的过户律师非常重要。不仅可以保障过户的顺利进行，避免过户后可能出现的种种问题，而且还能享受到优质的后续服务。为了咱们“买得放心，住得舒心”，大家一定要慎重选择。
本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师 at info@attorneyliu.com .
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刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。
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发表于 2025-1-29 23:04:02
