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原创 美国刘念庆律师 微信公众号：美房移投 （USLAW1）
刘念庆律师事务所: 中国企业和个人美投资，置业，发展一站式服务 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划
作者：刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。
自己卖房中的坑
当前房市行情并不乐观，房屋销售周期较长，许多卖家把自己的房屋挂牌后，一段时间内未能售出，容易产生焦虑情绪。这类卖家往往会接到电话、邮件，甚至有人登门拜访，声称：“如果您想卖房，可以委托给我，我保证能帮您卖出去。您只需告诉我您的最低心理价位，希望收回多少资金，我就可以帮您操作。”
许多卖家听到这样的保证后，非常心动，他们缺乏相关经验，对市场的了解，也不清楚对方的意图和操作方式，他们很可能会认为：“既然自己卖房费心费力，委托房产经纪也未必能卖到理想价格，不如拿到自己想要的底价，交由他们处理。”
然而，这些卖家往往没有注意到，这些买家所提供的合同中往往隐含一系列的陷阱。
实际上，这类买家大多并非通过正规经纪渠道操作，而是市场上所谓的“批发商”（wholesaler）。他们以低价获取房屋购买权，再通过信息差转手给实际购房人，从中赚取差价。这些批发商经验丰富，会通过各种渠道搜集卖房信息，争取与卖家签订合同。
这类合同通常只有一两页，条款简单，卖家在未充分了解合同内容及对方背景的情况下，很容易草率签署。
而这些合同往往有两个对卖家非常不利的关键点：第一，合同一般不规定具体的过户时间，往往给予对方数月期限，或即使约定时间较短，仍会通过其他条款赋予其无限制的延长过户时间的权利；第二，合同允许其将购买权转让给第三方，这为他们转售合同留下操作空间。
市场上曾有一家臭名昭著的公司，专门从事此类非正规交易。他们并非持牌经纪人，却通过这类合同获取房屋购买权，并采用不正当法律手段——例如在房产上登记自己拥有该房产的购买权的文件——从而对未来其它买家造成遏制作用，让其它买家止步，对产权造成瑕疵，使卖家难以再向他人出售。该公司因多次被受害卖家提起诉讼而声名狼藉，但类似手段仍被一些不法分子效仿和使用，扰乱市场,买家未经诉讼在卖家产权上放lien(留置权）的做法是被乔治亚州标准合同直接禁止的。
因此，特别提醒各位卖家：如果缺乏相关经验，切勿贪图所谓“捷径”，以为能够快速卖房。事实上，选择一位信誉良好、专业能力强的房产经纪，通过正规渠道出售房产，才是最为稳妥和省心的方式。
本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。
刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。
刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609.
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