本帖最后由 WillyRong荣伟 于 2024-2-28 19:50 编辑
英文字母是“拼音”模式，往往造成一个单词过长，所以英文表达常常用到abbreviation （缩写）。
有人可能注意到，我的标题中用了一个“SFH”，这是什么意思？
“SFH”就是Single Family House 的缩写。
还有像下面我们房地产经纪人对话/短信/Email常常用到的缩写例子：
Seller Property Disclosure 的英文缩写是 SPD。
Community Association Disclosure 的英文缩写是 CAD。
For Sale by Owner 的英文缩写是FSBO
运用这些abbreviation（缩写）要讲究语义、语境，结合上下文来看。
不然，你和一个在South Forsyth High 上学的学生或老师上来就讲“SFH”，他们还以为你在说他们的学校呢。😀
Abbreviation （缩写）用得好，能简化语言，起到四两拨千斤的效果，还显得你英文很溜！
最近我调研了一个在Johns Creek 新开发的小区，小区不大有20几栋房产，但新小区的房产价位已经上了$1 M 了，真是贵啊！
通常新小区的新房会比周边的旧房产要贵出$10~ $15 万美元。
换句话说，Johns Creek 的二手旧房产（大概都是90年代盖的），条件好的4 bedrooms的独立房产SFH，平均价位已经到$80~ $90 万美元，如果带装修好的地下室的房产，要再加$7~ $10 万美元。
前不久，我写了一篇《大中华超市向东去6.6英里. . .. . .》的文章，介绍了一个在大中华超市向东去6.6英里的新小区房产，那里的学区没有Johns Creek 好，所以新房产的房价在$50万美元左右，如果把这个房产搬到Johns Creek 地区，房价立马就可以在原房价的基础上提高 $10 ~ $15 万美元，这就是房地产领域常用的口头禅：Location, Location, Location！
让我们做一下市场分析：
从下面的图中可以看出，Johns Creek地区的二手SFH，从2021年的$60 万美元到现在2024年1月，一下子冲到了$1M 了!
是房子值钱了吗？不是！是通货膨胀了！什么东西都涨价了，钱毛了，钱不值钱了！
我想表达的中心思想是，在好学区的二手房产，房价已经上涨到了$80万美元左右，新房则是$1M 了。在一般学区的二手房产，房价已经上涨到了$45万美元左右，新房则是$55~ $65万美元了。现在已经没有$30万，甚至是$40万美元的好房产了。
什么是好房产？
简单好记的3条：1）房子的位置好；2）房子的价格好，3）房子的质量好。
好房产是相对的概念，取决于个人的需求、偏好和目标。
好了，洋洋洒洒写了这么多，还是看看JohnsCreek 的SFH 新小区是什么样吧：
蓝天白云，春意盎然，绿草橙地，鸟语花香！希望我的照片给大家带来美的享受。 （全文完） 本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人WillyRong。 willy.rong518@gmail.com (404) 849-2767 | 微信ID:WillyRong | 
发表于 2024-2-27 22:03:52
