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卓越之举,再创辉煌:商业地产交易传奇

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发表于 2024-6-25 10:38:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
绿树丛中,玻璃幕墙,映衬着亚特兰大灿烂的阳光,一栋雄伟的商业地产建筑静静矗立,这便是戎群宁女士最新力作的舞台。

戎群宁,大家熟悉的戎姐,亚特兰大资深房地产经纪人,亚城华人经纪联盟成员。她为人谦和低调,平日里话不多,不显山不露水,但勤勤勉勉,做出的业绩却令人惊叹!

继去年511日成交了一栋价值500万美元的湖景豪宅大单后,她再创辉煌,最近又成功促成了价值900 万美元的商业地产交易,体现了强大的专业能力,堪称奇迹!

这栋位于5900Windward Pkwy, Alpharetta, GA 30005的建筑,占地11英亩,拥有近500个停车泊位,地理位置优越,交通便利。在寸土寸金的Windward- 亚特兰大的 “小硅谷” ,遍布着财富500强企业,这栋建筑紧邻ADP,周围还有AT&T总部、VerizonHP等知名公司。

这是一栋建于1997年的5层建筑,建筑面积131,509平方英尺,目前入住率为57%,租金为每平方英尺27-28美元,正现金流稳定。土地价值超过1100万美元,建筑成本更是高达(131,509 x $285 per sq ft) 3748 万美元。

然而,这栋原本看似稳固的商业地产却面临着巨大挑战:前业主借款人为该物业支付了4700万美元,并在2017年以95美元/平方英尺的价格贷款了3200万美元,目前欠款余额高达2960万美元,且已进入了止赎(Pre-foreclosure)程序。

就在人们以为这栋大楼即将被银行收回之时,戎姐出现了。她凭借着丰富的经验和专业的知识,以及雄厚的人脉关系,在短时间内找到了新的买家,并以900万美元的价格成功地拿下这栋大楼,银行最终损失了2000万美元。

对买家而言,这无疑是一次百年难遇的好机会,他们以极低的价格获得了这栋优质的商业地产,未来收益潜力巨大。

戎姐的成功绝非偶然。她与银行有过多次成功的交易,建立了紧密的联系,积累了丰富的经验,深谙银行运作模式。银行也非常认可她的专业能力,只要有机会,就会主动联系她寻求合作。

正如戎姐所说,知识、经验和专业精神是成功的关键。当你赢得了他人的信任和信心,机会就会降临到你身上。

为了让客户抓住这次绝佳的机会,戎姐可是下了不少功夫!

她首先要确保所有信息都来自正规渠道,比如法庭记录、拍卖通知,或是通过合规的房地产经纪人获取。

其次深入分析了当地的房地产市场,评估这栋楼的升值潜力和租赁市场状况,这样才能保证客户的投资回报率。然后详细计算了潜在的投资回报率,包括租金收入、升值潜力,以便让客户做出最明智的决定。

最后,她进行了全面的尽职调查,包括检查房产状况,与律师团队合作做产权调查和债务调查,确保交易过程符合法律并顺利完成。

该商业大楼,从立项到成交,短短2个月就达成了这$900万美元的大单,真不简单!

去年5月份成交的$500万美元的湖景房也没有超过6个月,紧接着又成交了同一个小区的另一个320万美元的湖景房,效率之高,令人瞠目咋舌!

戎姐就是这么靠谱,凭借着丰富的经验、资源整合能力、协调和沟通能力,帮助客户抓住时机,最终获得了成功。

解放思想,开拓眼界,展望未来!下半年将有更多写字楼闲置或出售,如果您有这方面的需求,欢迎联系戎姐,她会继续与您分享交流,帮助您抓住机遇,成就辉煌!

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Building Address: 5900 WindwardPkwy, Alpharetta, GA 30005
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时代风口,顺势而为,智者先行,成就传奇。

让我们衷心祝贺戎群宁女士取得的傲人的成绩,感谢她的分享,大家互学互利,共同提高!

参考阅读:
人外有人天外有天,湖景房的故事    (亚特兰大生活网)
(全文完)
本文由亚特兰大华人经纪联盟成员,著名网络房地产知识撰稿人WillyRong独家采访报道。
willy.rong518@gmail.com

(404) 849-2767 | 微信ID:WillyRong

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 楼主| 发表于 2024-6-26 12:01:53 | 显示全部楼层
【有朋友评论道】写的很不错啊 !👍

通过描写这笔交易的过程,让我了解到了该女士的人格原型,得到读者对她的肯定和认可以及发自内心对她的信任。你这篇文章起到了这样的效果,真的!👍

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 楼主| 发表于 2024-6-25 19:14:25 | 显示全部楼层
【老棕熊看了文章说】@亚特兰大商会Richard Li李雁翔 ,太太比先生老李还厉害👍

【Willy 接着评论道】巾帼不让须眉,红颜胜过儿郎❗️

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 楼主| 发表于 2024-6-25 16:22:20 | 显示全部楼层
【有人看了文章问】$900万可以,但是就算亚特兰大的大手笔?

【Willy 回】在亚城华人经纪人当中我还是第一听到,你们@SC 哪里有华人经纪人做到过多少?

【摘录】在2个月内找到了新的买家,并以900万美元的价格成功地拿下这栋大楼,银行最终损失了2000万美元,前业主借款人为该物业支付了4700万美元❗️……

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 楼主| 发表于 2024-6-25 16:04:37 | 显示全部楼层
哈哈,刚刚发表的文章,就上了万维读者网-博客推荐文章的导读版,真没有想到。😀

卓越之举,再创辉煌:商业地产交易传奇     (万维读者网 - WillyRong的博客)
https://blog.creaders.net/u/6980/202406/490737.html

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 楼主| 发表于 2024-6-25 14:22:49 | 显示全部楼层
【网友1评论】哇塞,几十万到手,厉害!👍

【网友2评论】一年不开张,开张吃一年!😀

【网友3评论】这操作太牛了!900万美金的商业地产,这可不是小数目啊,真是太厉害了!👍

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 楼主| 发表于 2024-6-25 11:34:46 | 显示全部楼层
人外有人天外有天,这笔900 万美元商业地产交易,绝对是亚特兰大房地产界的大手笔,极具新闻价值,让人惊讶 ,一探究竟。👍
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